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Comment créer sa SCI ?

Un expert-comptable n’est pas uniquement réservé aux entreprises. Les particuliers peuvent également en avoir besoin, par exemple lorsqu’ils louent des biens en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle).
La Société immobilière Civile (SCI) fait partie de famille des sociétés civiles. La SCI a indéniablement un caractère civil, elle n’est donc pas commerciale…

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Il s’agit d’un système complexe sur le plan fiscal. Ainsi, pour éviter tout risque d’erreurs quant au traitement des revenus issus de la location, il est préférable de faire appel à un expert comptable en ligne LMNP. De plus, ce professionnel peut éclairer ses clients quant au régime fiscal le mieux adapté à leur situation. L’une des principales préoccupations des personnes souhaitant travailler avec un expert comptable LMNP est le prix des prestations facturées par celui-ci. Vous serez alors ravi de découvrir que la déduction des frais de votre expert comptable LMNP est possible en fiscalité, sous certaines conditions.

Qu’est ce qu’une SCI ?

La Société immobilière Civile (SCI) fait partie de la famille des sociétés civiles.

La SCI a indéniablement un caractère civil, elle n’est donc pas commerciale. Il en résulte que la SCI se trouve dans l’impossibilité d’effectuer une opération commerciale de quelque manière que ce soit. De plus, ce type de société est régi par le Code Civil qui encadre ses modalités de création et de fermeture à l’opposé des sociétés commerciales dont les règles sont énoncées par le Code de Commerce.

Avoir recours à une SCI présente de nombreux avantages : la mise à l’abri de l’immobilier d’entreprise, l’optimisation fiscale des sorties de revenues (foncier ou par dividende), la préparation de la transmission d’un patrimoine immobilier, l’utilisation du démembrement du droit (nue-propriété, usus et fructus)… Par ailleurs, la SCI permet d’éviter les complexités et les contraintes de l’indivision. La SCI est finalement un outil juridique protégeant au mieux votre bien immobilier, et qui facilitera la transmission de celui-ci à vos héritiers.

Qu’est ce que le statut LMNP ?

Le statut de LMNP n’est pas une catégorie d’entreprise.

C’est un statut fiscal qui permet de déclarer des revenus locatifs en tant que bailleur non professionnel. Pour un premier bien, c’est une solution assez idéale, car elle est souple (pas de statuts) avec des avantages fiscaux indéniables! Ce statut fiscal nécessite l’obtention d’un numéro de SIREN, mais il n’impose aucune forme juridique d’entreprise pour être appliqué.

En revanche, ce dernier demande obligatoirement à ce que les revenus locatifs déclarés soient considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux. Vous aurez ainsi le choix entre réaliser un LMNP au régime MICRO-BIC (bénéficiant d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus) ou d’être au régime RÉEL (ce qui impose une tenue de comptabilité, la réalisation d’une liasse fiscale, mais en contrepartie, généralement, vous défiscalisez bien plus que le MICRO-BIC). En nous confiant votre comptabilité à un expert-comptable spécialisé en LMNP, nous effectuons de A à Z la comptabilité et les déclarations de votre activité de loueur en meublé, que celle-ci soit menée en nom propre ou en société.

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Qu’est-ce qu’une SCI-LMNP ?

La location meublée non professionnelle consiste à louer des biens meublés, dans le but de générer des revenus locatifs.

La SCI (Société Civile Immobilière) est, quant à elle, une forme sociale qui a pour but de permettre un investissement immobilier incluant plusieurs associés. Si ces deux formes sociales sont en principe bien distinctes, il est possible de les cumuler en respectant quelques conditions. Pour simplifier celles-ci, la LMNP ne doit pas représenter la majorité des revenus de votre SCI. Pour être sûr de pouvoir cumuler ces deux régimes, il est essentiel de faire appel à un expert comptable LMNP, qui saura vous orienter vers le régime le plus intéressant au vu de votre situation. En fonction de celle-ci, le cumul SCI-LMNP peut en effet présenter des avantages fiscaux non-négligeables.

Pourquoi prendre un comptable LMNP ?

Dès le début de votre activité de LMNP, il s’avère important de choisir entre le régime réel et le régime micro-BIC.

Il est alors utile de faire appel à un expert comptable dédié LMNP, qui peut vous présenter les avantages et les inconvénients de chacun de ces régimes. Par la suite, si vous choisissez le régime réel, vous êtes tenu de tenir une comptabilité, en produisant notamment un bilan comptable et un compte de résultat. Quel que soit le régime choisi, votre expert comptable LMNP vous apporte un accompagnement précieux dans l’établissement de vos déclarations fiscales. À ce titre, le traitement des revenus locatifs (notamment au niveau de votre déclaration d’impôt sur le revenu) présente quelques subtilités, que seuls des experts  comptables LMNP peuvent maîtriser.

Le principal partenaire des particuliers qui louent des biens en LMNP est donc leur expert comptable. Par ailleurs, les honoraires de l’expert comptable LMNP sont fiscalement déductibles, si vous avez choisi le régime réel. Faire appel à un expert-comptable spécialiste en immobilier comporte donc de nombreux avantages pour votre comptabilité LMNP. Cela vous permet en effet d’optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier.

Si vous êtes loueur en meublé professionnel (LMP), faire appel à un expert comptable dédié LMNP s’avère également intéressant.

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  • Saisie comptable de l’ensemble des factures achats/ventes
  • Déclaration(s) de TVA, bilan comptable, liasse fiscale, compte de résultat
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  • Juridique annuel, business plan
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Comment choisir son expert comptable LMNP ?

Généralement, les personnes qui souhaitent s’attacher les services d’un tel spécialiste pour leur activité de location meublée cherchent à faire des économies.

C’est donc tout naturellement qu’ils accordent une grande importance au prix de leur expert comptable LMNP. S’il s’agit évidemment d’un critère important, il ne doit pas être le seul pris en compte.

Il est également essentiel de travailler avec un professionnel compétent pour garantir la qualité des services rendus. Celui-ci peut vous assister efficacement dans vos obligations comptables et fiscales, tout en vous fournissant des recommandations de qualité. Son expertise lui permet notamment de vous aider à réaliser les arbitrages fiscaux les plus intéressants pour vous, mais aussi à identifier l’ensemble des charges déductibles de vos bénéfices industriels et commerciaux. Un expert comptable LMNP efficace peut ainsi vous faire réaliser des économies, même si ses honoraires sont un peu plus élevés que la moyenne. Avant de choisir votre expert-comptable, n’hésitez pas à lui poser de nombreuses questions, afin de vous assurer qu’il est à l’aise avec vos problématiques. 

Vous avez des questions sur la création d’une SCI-LMNP ?

Nos conseillers sont là pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions !

Quels sont les avantages d’un expert comptable LMNP en ligne ?

Au moment de choisir votre expert comptable LMNP, vous pouvez opter pour un cabinet physique ou un expert comptable en ligne.

Si l’un de vos critères pour le choix de votre expert comptable LMNP est son tarif, la seconde solution devrait vous intéresser. En effet, les cabinets en ligne présentent généralement des tarifs plus attractifs que leurs concurrents. Cela est logique, puisque les échanges sont alors totalement dématérialisés, générant moins de coûts pour le cabinet d’expertise comptable. De la même manière, l’absence de rendez-vous physiques avec votre expert comptable LMNP constitue un gain de temps.

Pourquoi opter pour Keobiz dans le choix de votre expert comptable LMNP ?

Keobiz constitue un choix intéressant en tant qu’expert comptable LMNP, pour différentes raisons.

Tout d’abord, nous disposons d’une grande expertise en matière d’imposition des revenus fonciers, et nous saurons vous orienter vers le régime le mieux adapté à votre situation. Outre l’établissement de votre comptabilité, notre offre porte aussi sur la déclaration de vos obligations fiscales (préparation de la liasse fiscale, transmission au Service des Impôts des Entreprises, etc.).

La disponibilité de nos équipes facilite grandement vos échanges avec votre expert comptable LMNP. Selon vos besoins, nous pouvons mettre en place une relation entièrement dématérialisée, ou prévoir des rendez-vous physiques réguliers. Cette flexibilité est une force qui nous permet d’offrir une prestation de qualité, adaptée à chacun de nos clients.

Ils nous font confiance

Déjà 3 ans de collaboration avec Keobiz, notre chargée de mission est tout simplement superbe. Elle répond à nos attentes rapidement et sait anticiper quand il le faut dans n’importe quel domaine.

Chloé, cliente depuis 2019

Très satisfait, par le suivi comptable du cabinet. Je suis accompagné par une chargé de mission très agréable et surtout toujours hyper réactive, à l’écoute de ses clients. Et qui s’adapte aux besoins des clients. Je recommande vivement le cabinet également pour l’application Keobiz qui permet de dématérialiser tous les achats et la création des factures.

Dorian, client depuis 2021

Ne connaissant rien à la création d’entreprise et à la comptabilité, je me suis tourné vers Keobiz qui se charge de toutes les démarches administratives. Notre chargée de mission qui est vraiment extraordinaire, elle est à l’écoute et hyper réactive lors de nos demandes. Elle répond rapidement aux mails et /ou privilégie les échanges téléphoniques et nous trouve une solution pour le bien et l’intérêt de notre société.

Julie, cliente depuis 2020

Je recommande ce cabinet d’expertise comptable, leur réactivité, disponibilité et chargés de mission sont irréprochables. Nous avons déjà trois structures gérées par le cabinet.

Damien, client depuis 2018

Un grand merci à toute l’équipe de keobiz ! Que ce soit pour la création ou le suivi toujours au top! J’en suis à ma troisième société avec eux et franchement je suis ravie. Toujours réactif et de bon conseil pour optimiser les résultats.

Valérie, cliente depuis 2016

Un service très sérieux qui nous libère réellement des contraintes de la gestion comptable. Je salue le service professionnel des conseillers mis à notre disposition pour leurs conseils et le sens de l’écoute. Je remercie particulièrement mon conseiller pole social actuel pour ses précieux conseils et j’ai une pensé particulière à mon ancienne conseillère.

Nicolas, client depuis 2021

Je mets un 5 étoile pour mon conseiller qui a été très professionnelle et qui a été d’une rapidité incroyable en 1 semaine j’ai reçu mon kbis et un grand merci à toute l’équipe de Keobiz pour créer une société de A à Z, n’hésitez pas à les contacter et faites confiance 100% ils s’occuperont de tout avec sérieux.

Rémi, client depuis 2019

Keobiz assure le suivi, comptable, fiscal et social depuis sa création . Le mode de travail est efficace et rapide. Je fourni les documents via la plateforme de téléchargement, ce qui évite les échanges de papier. Toujours de bons conseils ils sont réactifs et disponibles. Ils s’occupent efficacement de la gestion des timings des déclarations et savent relancer en cas de besoin. Le cabinet assure une prestation de qualité a un coût imbattable. Je recommande les prestations chez Keobiz.

Jean, client depuis 2018

Un grand saut dans l’inconnu avec la création, il y a un an, de ma société ! Une recommandation, un rendez-vous et une écoute de professionnels qui m’a convaincue de faire un bout de chemin avec votre cabinet. Une aventure sereine, des réponses à mes questions, des conseils et un service de qualité ! J’ai fait le bon choix ! Merci.

Nathalie, cliente depuis 2019

Je suis chez Keobiz depuis 3 ans, et je suis très satisfait par le service. Ma chargée de mission exécute un travail exceptionnel, elle est toujours à l’écoute, et m’aide à prendre les bonnes décisions. Merci pour la qualité de nos échanges.

Dominique, cliente depuis 2021

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Keobiz
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