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Expert-comptable spécialisé dans l’investissement immobilier : Le guide complet

Vous êtes propriétaire bailleur ? Pour remplir vos obligations fiscales, vous pouvez compter sur le concours d’un expert-comptable en ligne spécialisé dans l’investissement locatif.

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L’expert-comptable immobilier prend en charge la déclaration de vos revenus (en particulier sous le régime de la location meublée LMNP). Il vous aide à optimiser fiscalement votre projet locatif. Enfin, il vous accompagne dans la création et la gestion d’une SCI (Société Civile Immobilière). Avec Keobiz, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’expert-comptable spécialisé dans l’immobilier.

Investissement locatif : quelles sont les spécificités comptables et fiscales à prendre en compte ?

Un projet d’investissement locatif n’est jamais anodin. En choisissant d’acquérir un bien immobilier à mettre en location, vous devenez propriétaire bailleur. Un statut qui vous confère des droits, mais aussi des devoirs, notamment sur le plan comptable et fiscal. C’est là que l’intervention d’un comptable en immobilier s’avère pertinente. Quelles sont les spécificités à connaître ?

Quel statut juridique pour un propriétaire bailleur ?

La réalisation d’un investissement immobilier peut se faire en nom propre, mais aussi entre associés par le biais d’une société spécifique.

Quel régime fiscal pour un investisseur immobilier ?

Les revenus générés par un bien locatif doivent être déclarés à l’administration fiscale et, ainsi, sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu… avec plusieurs mécanismes permettant de baisser le montant de l’assiette imposable. C’est là que les choses se compliquent et que l’accompagnement par un expert-comptable immobilier est recommandé. En effet, il existe deux régimes déclaratifs :

L’expert-comptable fiscaliste immobilier est le mieux placé pour vous conseiller quant au régime déclaratif adapté à votre situation et à vos objectifs.

Quel régime social pour un investisseur immobilier ?

De plus, les revenus locatifs sont soumis à des cotisations sociales (CSG et CRDS), prélevés en même temps que l’impôt sur le revenu. Le taux global est de 17,2 %. Il s’applique également à la plus-value réalisée lors de la vente, hors abattements relatifs à la durée de détention. Mais pas de panique: au moment de la revente, vous pourrez compter sur l’aide de votre expert-comptable immobilier !

Quelles sont vos obligations comptables en LMNP ?

L’activité de loueur meublé non professionnel (LMNP) est avantageuse à de nombreux égards pour toute personne qui souhaite investir dans l’immobilier locatif. C’est vrai au regard des multiples mécanismes fiscaux applicables – déduction des charges, déficit foncier, amortissement. Mais c’est aussi une activité complexe en matière de comptabilité et de fiscalité qui suppose de vous faire assister par un expert-comptable spécialisé LMNP.

En effet, s’il n’y a aucune obligation au régime micro, dans la mesure où l’administration fiscale applique l’abattement elle-même, les choses diffèrent au régime réel. Si vous souhaitez bénéficier de la déduction des charges au réel, vous êtes alors contraint(e) de tenir une comptabilité qui tient compte des recettes et des dépenses. À ce titre, vous devez produire :

Cela suppose de conserver tous les documents nécessaires : factures diverses, attestations pour les charges versées, pièces liées au crédit et aux assurances, etc. Le concours d’un expert-comptable immobilier est alors le bienvenu.

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Quelle est la fiscalité d’une LMNP ?

En matière de fiscalité, la gestion d’un bien locatif sous le régime LMNP s’avère également assez complexe – c’est pourquoi il vaut mieux la confier à un expert-comptable immobilier. Avant toute chose, il faut avoir en tête que les revenus générés par un bien meublé sont imposés au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Car il s’agit bien d’une activité commerciale.

Ensuite, il faut savoir que les obligations fiscales sont réduites au régime micro-BIC, compte tenu de l’application automatique de l’abattement. Vous devez simplement établir un relevé de recettes locatives pour l’année, afin de pouvoir déclarer celles-ci : l’impôt est ensuite calculé sur la moitié de vos revenus (ou moins si le bien est classé comme meublé de tourisme).

Le processus se complique lorsque vous passez au régime réel, que ce soit par obligation (vous avez franchi le seuil admis) ou par choix. Votre expert-comptable immobilier se charge alors de remplir une déclaration spéciale en tenant compte des obligations comptables. C’est la condition sine qua non pour bénéficier des mécanismes fiscaux en votre faveur : déduction de l’ensemble des charges, création d’un déficit foncier lorsque leur montant excède les recettes, et application de l’amortissement comptable chaque année.

Quels sont les avantages d’un expert-comptable immobilier en ligne ?

Un expert-comptable immobilier est un professionnel qui prend en charge les opérations comptables et fiscales relatives à la gestion d’un patrimoine immobilier. Son intervention constitue un atout indéniable au regard de l’exploitation de votre activité, pour plusieurs raisons :

En outre, faire le choix d’un expert-comptable immobilier en ligne revêt des avantages supplémentaires :

Quels sont les tarifs d’un expert-comptable spécialisé dans l’immobilier locatif ?

Les services d’un expert-comptable immobilier sont facturés au forfait. Un devis est établi sur la base de vos besoins concrets et des tâches comptables, fiscales et sociales à accomplir. Ce devis tient compte, également, de la nature de votre activité, de votre statut juridique, et de l’ampleur de l’accompagnement prodigué. Dans le cas d’un comptable en immobilier qui intervient en ligne, le tarif est divisé par deux en moyenne : cela, grâce au temps gagné sur les processus et sur les déplacements.

Chez Keobiz, vous pouvez bénéficier des services digitaux d’un expert-comptable spécialisé dans l’immobilier en choisissant l’offre qui vous convient le mieux. Trois offres sont proposées, à partir de 49 € hors taxes par mois.

Demandez sans attendre votre devis à Keobiz et commencez à travailler avec un comptable spécialisé dans l’immobilier !

Qu’est-ce que la comptabilité immobilière ?

La comptabilité immobilière consiste à gérer les aspects comptables, fiscaux et sociaux d’un investissement immobilier. Il s’agit en particulier de respecter les obligations comptables et de déclarer les revenus locatifs en tenant compte du régime d’imposition adapté, mais aussi d’optimiser fiscalement l’investissement.

Quels sont les tarifs d’un expert-comptable spécialisé en immobilier ?

Le coût d’un accompagnement par un expert-comptable immobilier varie en fonction de plusieurs paramètres : nature de l’activité, objectifs patrimoniaux, ampleur des tâches… Chez Keobiz, l’intervention d’un comptable immobilier en ligne démarre à 49 € HT par mois.

Comment devenir comptable immobilier ?

Le comptable en immobilier doit être diplômé en comptabilité avant de se spécialiser dans ce domaine spécifique, notamment en suivant des formations additionnelles. Il peut exercer comme salarié pour le compte d’une société de gestion (SCI, SARL de famille…) ou comme entrepreneur avec son propre portefeuille de clients.

Vous souhaitez créer votre propre entreprise dans l’immobilier ?

Vous êtes prêts à vous lancer ? Keobiz vous accompagne gratuitement dans la création de votre entreprise de BTP !

Ils nous font confiance

Déjà 3 ans de collaboration avec Keobiz, notre chargée de mission est tout simplement superbe. Elle répond à nos attentes rapidement et sait anticiper quand il le faut dans n’importe quel domaine.

Chloé, cliente depuis 2019

Très satisfait, par le suivi comptable du cabinet. Je suis accompagné par une chargé de mission très agréable et surtout toujours hyper réactive, à l’écoute de ses clients. Et qui s’adapte aux besoins des clients. Je recommande vivement le cabinet également pour l’application Keobiz qui permet de dématérialiser tous les achats et la création des factures.

Dorian, client depuis 2021

Ne connaissant rien à la création d’entreprise et à la comptabilité, je me suis tourné vers Keobiz qui se charge de toutes les démarches administratives. Notre chargée de mission qui est vraiment extraordinaire, elle est à l’écoute et hyper réactive lors de nos demandes. Elle répond rapidement aux mails et /ou privilégie les échanges téléphoniques et nous trouve une solution pour le bien et l’intérêt de notre société.

Julie, cliente depuis 2020

Je recommande ce cabinet d’expertise comptable, leur réactivité, disponibilité et chargés de mission sont irréprochables. Nous avons déjà trois structures gérées par le cabinet.

Damien, client depuis 2018

Un grand merci à toute l’équipe de keobiz ! Que ce soit pour la création ou le suivi toujours au top! J’en suis à ma troisième société avec eux et franchement je suis ravie. Toujours réactif et de bon conseil pour optimiser les résultats.

Valérie, cliente depuis 2016

Un service très sérieux qui nous libère réellement des contraintes de la gestion comptable. Je salue le service professionnel des conseillers mis à notre disposition pour leurs conseils et le sens de l’écoute. Je remercie particulièrement mon conseiller pole social actuel pour ses précieux conseils et j’ai une pensé particulière à mon ancienne conseillère.

Nicolas, client depuis 2021

Je mets un 5 étoile pour mon conseiller qui a été très professionnelle et qui a été d’une rapidité incroyable en 1 semaine j’ai reçu mon kbis et un grand merci à toute l’équipe de Keobiz pour créer une société de A à Z, n’hésitez pas à les contacter et faites confiance 100% ils s’occuperont de tout avec sérieux.

Rémi, client depuis 2019

Keobiz assure le suivi, comptable, fiscal et social depuis sa création . Le mode de travail est efficace et rapide. Je fourni les documents via la plateforme de téléchargement, ce qui évite les échanges de papier. Toujours de bons conseils ils sont réactifs et disponibles. Ils s’occupent efficacement de la gestion des timings des déclarations et savent relancer en cas de besoin. Le cabinet assure une prestation de qualité a un coût imbattable. Je recommande les prestations chez Keobiz.

Jean, client depuis 2018

Un grand saut dans l’inconnu avec la création, il y a un an, de ma société ! Une recommandation, un rendez-vous et une écoute de professionnels qui m’a convaincue de faire un bout de chemin avec votre cabinet. Une aventure sereine, des réponses à mes questions, des conseils et un service de qualité ! J’ai fait le bon choix ! Merci.

Nathalie, cliente depuis 2019

Je suis chez Keobiz depuis 3 ans, et je suis très satisfait par le service. Ma chargée de mission exécute un travail exceptionnel, elle est toujours à l’écoute, et m’aide à prendre les bonnes décisions. Merci pour la qualité de nos échanges.

Dominique, cliente depuis 2021

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Keobiz
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