Expert-comptable pour LMNP

Au régime réel, la comptabilité LMNP devient technique : plan d’amortissement par composants, liasse fiscale 2031, formulaire 2042-C-PRO, suivi de la CFE. Une erreur de ventilation ou un oubli de charge déductible peut déclencher un redressement. Un expert-comptable spécialisé prend en charge toute cette mécanique. Il produit vos déclarations dans les délais, optimise chaque ligne d’amortissement et vous alerte sur les évolutions fiscales qui impactent votre investissement. Son coût (entre 400 et 800 euros par an selon le nombre de lots) est intégralement déductible de vos revenus locatifs.

Nos forfaits démarrent à 49 euros HT par mois. Le tarif exact dépend du nombre de lots en gestion et du niveau d’accompagnement choisi (Easy, Confort, Plus ou Premium). Les honoraires d’expertise comptable sont intégralement déductibles de vos revenus locatifs au régime réel, ce qui réduit leur coût net. Pour obtenir un chiffrage précis adapté à votre patrimoine, demandez un devis gratuit.

Le choix de la forme juridique adaptée dépend de vos besoins, de vos objectifs et du chiffre d’affaires envisagé. Chaque statut présente des avantages et des inconvénients. Ainsi, la micro-entreprise est idéale pour démarrer, mais elle s’avère rapidement limitée en raison du plafond de chiffre d’affaires et de l’impossibilité de déduire les charges à leur montant réel. La SASU et l’EURL sont plus pertinentes, mais leurs formalités de création sont plus lourdes. Pourquoi ne pas prendre conseil auprès d’un expert-comptable spécialisé ?

La création d’une entreprise LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) nécessite plusieurs étapes. Il faut d’abord choisir une forme juridique (micro-entreprise, EURL, SASU, etc.), puis immatriculer l’entreprise auprès du guichet unique. Ensuite, vous devrez souscrire les assurances obligatoires liées à votre activité et respecter les règles spécifiques de votre secteur. Un expert-comptable peut vous accompagner dans l’ensemble de ces démarches et s’assurer de leur conformité.

Aucune loi ne l’impose. Mais au régime réel, vous devez produire un bilan, un compte de résultat, une liasse fiscale complète et un fichier des écritures comptables (FEC) conforme aux normes de l’administration. Gérer tout cela seul, sans formation comptable, expose à des erreurs coûteuses. La plupart des investisseurs au réel font appel à un professionnel, pas par obligation, mais parce que le risque d’erreur dépasse largement le coût de l’accompagnement.

Les logiciels de comptabilité LMNP automatisent la saisie et la production de la liasse fiscale. C’est une bonne option si votre situation est simple : un seul lot, pas de TVA, pas de travaux importants. Dès que votre patrimoine se complexifie (plusieurs biens, résidences services, passage micro vers réel, risque de bascule en LMP), les erreurs deviennent coûteuses. Chez Keobiz, un comptable spécialisé vérifie chaque ligne, optimise votre plan d’amortissement par composants et vous conseille sur vos projets d’investissement. En cas de contrôle fiscal, vous êtes couvert par notre responsabilité civile professionnelle. Un logiciel ne vous protège pas.

La fiscalité LMNP a ses propres règles : amortissement par composants, plafonnement article 39 C, régime des plus-values des particuliers, articulation avec la loi Le Meur pour les meublés de tourisme. Un cabinet généraliste traite rarement assez de dossiers LMNP pour maîtriser ces spécificités. Chez Keobiz, nos chargés de mission accompagnent des investisseurs immobiliers au quotidien. Ils connaissent les subtilités du secteur et suivent les évolutions réglementaires en continu. Vous n’avez pas à leur expliquer ce qu’est un amortissement par composants, ils le calculent déjà.