La création d'entreprise est offerte J'en profite 🚀

Prendre rendez-vous avec un conseiller

Nos experts-comptables LMNP vous accompagnent dans votre activité.

Google rating
Keobiz
4.2
Basé sur 3295 avis
powered by Google
js_loader
CONTACTEZ-NOUS

Expert-comptable LMNP : les obligations comptables et fiscales d’une location meublée

à partir de

54€ HT/mois

  • Création de votre entreprise gratuite
  • Accès à notre application de gestion comptable
  • Suivi par un chargé de mission dédié à votre activité
Google rating
Keobiz
4.2
Basé sur 3295 avis
powered by Google
js_loader
expert-comptable-lmnp
accompagnement-sur-mesure

Un accompagnement sur mesure

cabinet-membre-de-ordre-des-experts-comptables

Cabinet membre de l’Ordre des Experts Comptables

tarif-comptable-adapte

Des tarifs adaptés aux besoins

cabinet-comptable-humain-technologie

De l’humain et de la technologie

La vie d’un propriétaire bailleur est loin d’être un long fleuve tranquille. Dans le cadre de votre activité de loueur en meublé non professionnel, vous devez respecter un certain nombre d’obligations comptables et déclaratives propres au régime de la location meublée. Ces obligations sont plus ou moins complexes en fonction du régime d’imposition auquel vous êtes soumis en tant que propriétaire LMNP. C’est là que l’aide d’un professionnel devient intéressante : avec un expert-comptable LMNP à vos côtés, vous avez l’assurance de gérer au mieux votre activité et de profiter à 100 % de la fiscalité avantageuse de la LMNP.

Prendre rendez-vous avec un conseiller

Nos experts-comptables LMNP vous accompagnent dans votre activité.

Google rating
Keobiz
4.2
Basé sur 3295 avis
powered by Google
js_loader
CONTACTEZ-NOUS

Qui est Keobiz ?

Nos partenaires de confiance

Ils nous font confiance

Déjà 3 ans de collaboration avec Keobiz, notre chargée de mission est tout simplement superbe. Elle répond à nos attentes rapidement et sait anticiper quand il le faut dans n’importe quel domaine.

Chloé, cliente depuis 2019

Très satisfait, par le suivi comptable du cabinet. Je suis accompagné par une chargé de mission très agréable et surtout toujours hyper réactive, à l’écoute de ses clients. Et qui s’adapte aux besoins des clients. Je recommande vivement le cabinet également pour l’application Keobiz qui permet de dématérialiser tous les achats et la création des factures.

Dorian, client depuis 2021

Ne connaissant rien à la création d’entreprise et à la comptabilité, je me suis tourné vers Keobiz qui se charge de toutes les démarches administratives. Notre chargée de mission qui est vraiment extraordinaire, elle est à l’écoute et hyper réactive lors de nos demandes. Elle répond rapidement aux mails et /ou privilégie les échanges téléphoniques et nous trouve une solution pour le bien et l’intérêt de notre société.

Julie, cliente depuis 2020

Je recommande ce cabinet d’expertise comptable, leur réactivité, disponibilité et chargés de mission sont irréprochables. Nous avons déjà trois structures gérées par le cabinet.

Damien, client depuis 2018

Un grand merci à toute l’équipe de keobiz ! Que ce soit pour la création ou le suivi toujours au top! J’en suis à ma troisième société avec eux et franchement je suis ravie. Toujours réactif et de bon conseil pour optimiser les résultats.

Valérie, cliente depuis 2016

Un service très sérieux qui nous libère réellement des contraintes de la gestion comptable. Je salue le service professionnel des conseillers mis à notre disposition pour leurs conseils et le sens de l’écoute. Je remercie particulièrement mon conseiller pole social actuel pour ses précieux conseils et j’ai une pensé particulière à mon ancienne conseillère.

Nicolas, client depuis 2021

Je mets un 5 étoile pour mon conseiller qui a été très professionnelle et qui a été d’une rapidité incroyable en 1 semaine j’ai reçu mon kbis et un grand merci à toute l’équipe de Keobiz pour créer une société de A à Z, n’hésitez pas à les contacter et faites confiance 100% ils s’occuperont de tout avec sérieux.

Rémi, client depuis 2019

Keobiz assure le suivi, comptable, fiscal et social depuis sa création . Le mode de travail est efficace et rapide. Je fourni les documents via la plateforme de téléchargement, ce qui évite les échanges de papier. Toujours de bons conseils ils sont réactifs et disponibles. Ils s’occupent efficacement de la gestion des timings des déclarations et savent relancer en cas de besoin. Le cabinet assure une prestation de qualité a un coût imbattable. Je recommande les prestations chez Keobiz.

Jean, client depuis 2018

Un grand saut dans l’inconnu avec la création, il y a un an, de ma société ! Une recommandation, un rendez-vous et une écoute de professionnels qui m’a convaincue de faire un bout de chemin avec votre cabinet. Une aventure sereine, des réponses à mes questions, des conseils et un service de qualité ! J’ai fait le bon choix ! Merci.

Nathalie, cliente depuis 2019

Je suis chez Keobiz depuis 3 ans, et je suis très satisfait par le service. Ma chargée de mission exécute un travail exceptionnel, elle est toujours à l’écoute, et m’aide à prendre les bonnes décisions. Merci pour la qualité de nos échanges.

Dominique, cliente depuis 2021

Google rating Google reviews
Keobiz
4.2
Basé sur 3295 avis
powered by Google
js_loader

Ils nous font confiance

Déjà 3 ans de collaboration avec Keobiz, notre chargée de mission est tout simplement superbe. Elle répond à nos attentes rapidement et sait anticiper quand il le faut dans n’importe quel domaine.

Chloé, cliente depuis 2019

Très satisfait, par le suivi comptable du cabinet. Je suis accompagné par une chargé de mission très agréable et surtout toujours hyper réactive, à l’écoute de ses clients. Et qui s’adapte aux besoins des clients. Je recommande vivement le cabinet également pour l’application Keobiz qui permet de dématérialiser tous les achats et la création des factures.

Dorian, client depuis 2021

Ne connaissant rien à la création d’entreprise et à la comptabilité, je me suis tourné vers Keobiz qui se charge de toutes les démarches administratives. Notre chargée de mission qui est vraiment extraordinaire, elle est à l’écoute et hyper réactive lors de nos demandes. Elle répond rapidement aux mails et /ou privilégie les échanges téléphoniques et nous trouve une solution pour le bien et l’intérêt de notre société.

Julie, cliente depuis 2020

Je recommande ce cabinet d’expertise comptable, leur réactivité, disponibilité et chargés de mission sont irréprochables. Nous avons déjà trois structures gérées par le cabinet.

Damien, client depuis 2018

Un grand merci à toute l’équipe de keobiz ! Que ce soit pour la création ou le suivi toujours au top! J’en suis à ma troisième société avec eux et franchement je suis ravie. Toujours réactif et de bon conseil pour optimiser les résultats.

Valérie, cliente depuis 2016

Un service très sérieux qui nous libère réellement des contraintes de la gestion comptable. Je salue le service professionnel des conseillers mis à notre disposition pour leurs conseils et le sens de l’écoute. Je remercie particulièrement mon conseiller pole social actuel pour ses précieux conseils et j’ai une pensé particulière à mon ancienne conseillère.

Nicolas, client depuis 2021

Je mets un 5 étoile pour mon conseiller qui a été très professionnelle et qui a été d’une rapidité incroyable en 1 semaine j’ai reçu mon kbis et un grand merci à toute l’équipe de Keobiz pour créer une société de A à Z, n’hésitez pas à les contacter et faites confiance 100% ils s’occuperont de tout avec sérieux.

Rémi, client depuis 2019

Keobiz assure le suivi, comptable, fiscal et social depuis sa création . Le mode de travail est efficace et rapide. Je fourni les documents via la plateforme de téléchargement, ce qui évite les échanges de papier. Toujours de bons conseils ils sont réactifs et disponibles. Ils s’occupent efficacement de la gestion des timings des déclarations et savent relancer en cas de besoin. Le cabinet assure une prestation de qualité a un coût imbattable. Je recommande les prestations chez Keobiz.

Jean, client depuis 2018

Un grand saut dans l’inconnu avec la création, il y a un an, de ma société ! Une recommandation, un rendez-vous et une écoute de professionnels qui m’a convaincue de faire un bout de chemin avec votre cabinet. Une aventure sereine, des réponses à mes questions, des conseils et un service de qualité ! J’ai fait le bon choix ! Merci.

Nathalie, cliente depuis 2019

Je suis chez Keobiz depuis 3 ans, et je suis très satisfait par le service. Ma chargée de mission exécute un travail exceptionnel, elle est toujours à l’écoute, et m’aide à prendre les bonnes décisions. Merci pour la qualité de nos échanges.

Dominique, cliente depuis 2021

Google rating Google reviews
Keobiz
4.2
Basé sur 3295 avis
powered by Google
js_loader

Quel est le rôle d’un expert-comptable dans le cadre d’une LMNP ?

Un expert-comptable LMNP est un professionnel de la comptabilité spécialisé dans le secteur de l’immobilier, et plus spécifiquement dans le régime de la location meublée. Il se met au service des propriétaires bailleurs qui jouissent du statut de loueur en meublé non professionnel (ou de loueur en meublé professionnel, le cas échéant) afin de prendre en charge la gestion de leur comptabilité, ainsi que leurs déclarations fiscales.

Concrètement, que propose un comptable LMNP en ligne ?

En faisant appel à un expert-comptable LMNP en ligne, vous déléguez tout ou partie de vos obligations comptables et fiscales à un professionnel compétent. Cela vous permet de vous focaliser sur votre activité de loueur en meublé.

Quelles sont les obligations comptables en LMNP (et en LMP) ?

Au moment de réaliser un investissement locatif, vous avez le choix entre la location nue et la location meublée. La seconde solution offre de nombreux avantages : vous bénéficiez des mécanismes fiscaux associés aux statuts LMNP et LMP. En contrepartie, le régime de la location meublée implique de tenir une comptabilité rigoureuse. En effet, vous devez :

Cela suppose de vous faire assister par un expert-comptable spécialisé en LMNP. Ces obligations s’appliquent au régime d’imposition réel des revenus locatifs. Ce n’est pas le cas au régime micro-BIC, pour lequel la comptabilité LMNP est grandement simplifiée : les recettes sont rapportées sur la déclaration de revenus, et c’est tout !

Sous le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) et au régime réel, les obligations comptables sont plus lourdes. Entre autres choses, vous devez produire un registre d’immobilisations, un tableau permettant la détermination de la valeur ajoutée produite au cours de l’exercice, et un relevé des provisions, des amortissements dérogatoires et des déficits reportables.

Quelles sont les obligations fiscales en LMNP (et en LMP) ? 

Les revenus locatifs générés par un bien immobilier meublé sont imposés au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En effet, la location meublée est considérée par l’administration fiscale comme une activité commerciale, même si elle est exercée de manière non professionnelle. Quelles sont les obligations fiscales associées, et comment un expert-comptable LMNP peut-il vous aider ?

Dans le cadre du statut de loueur en meublé professionnel (LMP), les obligations fiscales s’avèrent plus complexes. À ce titre, vous devez tenir compte de l’exonération totale ou partielle des plus-values de cession, mais aussi du paiement de taxes complémentaires : la cotisation foncière des entreprises dans tous les cas de figure, et la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises lorsque le chiffre d’affaires HT annuel excède 500 000 €. Il est avantageux de pouvoir compter sur les compétences d’un expert-comptable LMNP.

Quelles sont les particularités de la comptabilité d’une LMNP ?

La comptabilité d’une LMNP intègre un certain nombre d’obligations, dont la nature varie en fonction du statut juridique choisi. Quelles sont les particularités de ce secteur d’activité qu’est la location meublée ?

Quel statut juridique choisir pour un loueur en meublé non professionnel ?

Vous envisagez de vous lancer dans une activité de loueur en meublé ? En matière de statut juridique, deux grandes options s’offrent à vous :

Afin de faire le bon choix de forme juridique, discutez de votre projet avec un expert-comptable spécialisé en LMNP.

Quel régime fiscal choisir pour un loueur en meublé non professionnel ?

Au moment de créer votre activité de loueur en meublé non professionnel, vous avez le choix entre deux régimes d’imposition : 

Quel régime social choisir pour un loueur sous le statut LMNP ?

Dans le cadre d’une activité LMNP, les recettes locatives sont soumises à des cotisations sociales au taux global de 17,2 % (CSG et CRDS). C’est la même chose pour les plus-values à la revente, moins les abattements prévus pour chaque année de détention. Les conseils de votre expert-comptable LMNP seront les bienvenus !

Quels sont avantages d’un expert-comptable en ligne spécialisé dans le statut LMNP ?

En recourant aux services d’un expert-comptable LMNP, vous déléguez l’ensemble des tâches comptables et fiscales qui concernent votre activité de location meublée. Ce professionnel prend en charge la tenue de votre comptabilité, réalise chaque année votre déclaration fiscale, prépare et produit les documents comptables indispensables. Il vous conseille à toutes les étapes de votre activité : création de votre entreprise, choix du statut juridique, optimisation fiscale, développement de l’activité. Tout cela, en tenant compte de vos objectifs patrimoniaux.

À cela, il faut ajouter les nombreux avantages d’un comptable en ligne. En effet, les experts-comptables 100 % digitaux sont à la fois plus disponibles et plus réactifs. Grâce aux outils mis à votre disposition, vous avez l’opportunité de suivre votre activité en temps réel afin de prendre les bonnes décisions. De plus, vous bénéficiez de l’expérience et du savoir-faire d’un expert-comptable LMNP en ligne que vous avez spécifiquement choisi, indépendamment de sa proximité géographique. Enfin, les tarifs pratiqués par les cabinets digitaux sont plus attractifs : en raison de frais moindres (fonctionnement et déplacements), ils sont en mesure de proposer des services plus accessibles sur le plan financier.

Quels sont les tarifs d’un expert-comptable pour LMNP ?

Un expert-comptable spécialisé en LMNP pratique des tarifs variables en fonction de la nature de votre activité, de votre statut juridique, et des obligations comptables et fiscales associées. Chez Keobiz, nos forfaits démarrent à 49 € HT par mois pour votre comptabilité LMNP de base.

Vous souhaitez créer votre propre entreprise dans l’immobilier ?

Vous êtes prêts à vous lancer ? Keobiz vous accompagne gratuitement dans la création de votre entreprise de BTP !

Vous souhaitez en savoir plus sur la comptabilité ?

Tous nos articles

FAQ

Comment effectuer sa comptabilité en LMNP ?

Les obligations comptables sous le statut de loueur en meublé non professionnel dépendent du régime d’imposition. Au régime micro-BIC, la comptabilité LMNP est réduite au strict minimum : les recettes sont reportées sur la déclaration de revenus. Au régime réel, il s’agit de tenir une vraie comptabilité : établissement des comptes annuels et d’un tableau des amortissements, et production d’un fichier des écritures comptables. Le recours à un expert-comptable LMNP devient alors incontournable.

Un expert-comptable est-il obligatoire dans le cadre d’une activité LMNP ?

Le recours à un expert-comptable n’est pas obligatoire dans le cadre de l’activité LMNP. Néanmoins, l’intervention d’un professionnel de la comptabilité spécialisé dans la location meublée présente de multiples avantages : gestion comptable et déclarations fiscales entièrement prises en charge, optimisation fiscale, sécurisation financière et pérennisation de l’activité.

Quelle comptabilité pour un loueur en meublé non professionnel ?

L’ampleur de la comptabilité en LMNP varie en fonction du régime d’imposition des recettes locatives. Si le régime réel s’avère plus intéressant sur le plan de l’optimisation fiscale (déduction des charges, déficit foncier et amortissement), il s’accompagne toutefois d’obligations comptables plus conséquentes qu’au régime micro-BIC. Celles-ci supposent de se faire assister par un expert-comptable spécialisé en LMNP.